预计菲律宾联合办公市场将增长，International Working Group Plc (IWG) 宣布到2025年开设17个新的混合办公空间。
跨国办公空间提供商 International Working Group Plc (IWG) 准备在 2025 年扩大其在菲律宾的联合办公空间，这得益于菲律宾全国范围内对离岸博彩运营商(POGO)的禁令所带来的机遇。
在最近接受商业世界采访时，IWG菲律宾区经理Lars Wittig强调，禁令可能会促使房地产开发商将空置的POGO办公室空间重新规划，用于各种办公需求，包括联合办公空间。
Wittig表示：“目前，开发商和房东受到菲律宾停止POGO运营的影响。因此，迫切需要重新规划建筑，以吸引更多或不同类型的办公需求。”
他补充道：“如果之前有很多POGO愿意支付高价租用传统办公空间，你可能会推迟对灵活办公空间的投资。但随着POGO的退出以及更高的空置率，房东们现在迫切希望将物业提升到下一个层级。”
据 Wittig 称，POGO 运营商此前为传统办公空间支付了高价，这往往会推迟房东投资灵活工作空间解决方案。随着博彩运营商的消失，房东现在渴望创新和调整他们的物业，以满足不断变化的市场需求。更高的空置率促使房东将他们的物业提升到一个新的水平。
市场的这种转变在空置办公空间的增加中显而易见。Leechiu Property Consultants报告称，今年空置空间激增65%，达到690,000平方米，而去年为418,000平方米。这一急剧增长主要归因于POGO禁令。
为了利用这些机会，IWG计划到2025年在其现有的33个菲律宾地点增加17个新的混合工作空间。该公司还与当地开发商建立合作伙伴关系，以加强其在全国范围内的影响力。
Wittig指出，对灵活工作空间的需求持续增长，强调公司对办公空间需求的不可预测性。“即使是规模最大、最传统的雇主也无法预测五年、三年甚至一年后他们的办公空间需求。因此，他们永久地采用灵活办公方式……因为这让他们能够灵活地进行扩张或反之。”
混合办公空间越来越多地被视为提高员工生产力的解决方案。通过减少长时间的通勤，这些空间帮助公司留住人才。Wittig指出，雇主也看中了联合办公模式的财务优势。
他解释道：“与我们合作，您无需投资五年或十年的传统办公空间，这通常需要大量的资本投入。我们的模式提供即时的办公空间解决方案，无需预付费用。”
Wittig还指出，外国直接投资推动了联合办公空间的潜在增长。他表示：“我们接近与欧盟达成自由贸易协议，这对于吸引外国投资者来到菲律宾是一个重要的推动因素。”这些发展可能会随着国际公司进入市场而提高混合办公空间的入住率。
IWG是全球最大的联合办公空间提供商之一，旗下拥有知名品牌如Regus、Spaces和HQ。该公司在全球120多个国家和地区拥有超过4000个办公地点，客户总数接近1000万，包括初创企业和财富500强公司。
在菲律宾，IWG对联合办公空间的收费标准为每名员工每月6,000至8,000比索，具体费用根据空间需求有所不同。菲律宾公司通常租赁联合办公空间至少十个月，有些公司甚至将合同期限延长至三至五年。
创建一个联合办公空间是一项重大投资，预计基准成本为100万美元（约合5800万比索）。这包括Wi-Fi、会议室、办公用品和咖啡机等基本设施。尽管存在前期投资，IWG今年仍计划保持菲律宾联合办公空间至少85%的入住率。
菲律宾办公空间市场的变化正处于关键时刻。随着POGO的撤离，房东和开发商正在重新评估他们的战略，以最大化物业的利用率。
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