2天前

尽管面临POGO禁令，菲律宾办公租赁市场仍增长4%

报告显示，尽管菲律宾禁止菲律宾离岸博彩运营商（POGO），但菲律宾办公室租赁市场仍增长了4％。

尽管政府对菲律宾离岸博彩运营商（POGO）实施严格禁令，菲律宾办公租赁市场2024年依然超出预期，增长了4%。这一增长总计为110万平方米，主要受到政府机构和传统办公需求增加的推动。

政府扩张，特别是政府办公室的搬迁和扩建，为市场增长做出了重大贡献，租赁面积达到122,000平方米。包括公司总部和商务中心在内的传统办公室的需求也激增了13%，达到492,000平方米。

Leechiu Property Consultants在菲律宾星报引用的报告中表示：“尽管面临POGO禁令、高利率和通胀压力等挑战，但这一扩张仍然实现。”

由于POGO禁令，房地产市场出现了收缩，导致空置办公空间增加了65%，总面积达69万平方米。仅POGO行业就占了其中27.4万平方米的空置空间，这一现象大多发生在今年最后两个月。

虽然POGO禁令最初导致市场收缩了65%，但它加速了市场向更可持续租户的转变。信息技术和业务流程管理（IT-BPM）行业通过重新定位或整合运营，适应了这一变化。此战略举措帮助稳定了市场，并减轻了POGO禁令的负面影响。

然而，市场仍然面临高利率和通胀压力等挑战。尽管存在这些不利因素，但办公室租赁市场的前景仍然乐观。

办公空置率维持在18%，总空置空间为330万平方米。

LPC商业租赁总监Mikko Barranda指出，尽管空置率较高，但供应和需求趋势表明市场正朝着平衡迈进，预计到2027年将出现更明显的复苏迹象。

大马尼拉的总租赁需求为 881,000 平方米，湾区成为表现最好的地区，主要受政府搬迁的推动。大马尼拉以外，宿务以11.3万平方米的需求领跑省外市场，占省内总需求的近一半。

展望未来，LPC预计市场将趋于稳定，空置率将在2030年恢复到疫情前的水平。

该公司还强调了菲律宾数据中心需求的增长，受人工智能（AI）应用和该国在亚太地区战略位置的推动。这一趋势预计将在未来几年进一步推动房地产市场的发展。

随着菲律宾经济的不断发展，办公室租赁市场也有望适应并蓬勃发展。各个行业日益增长的需求，加上战略性房地产投资，可能会推动进一步增长。