由于政府禁令，菲律宾离岸博彩运营商（POGO）在2024年腾出了27.4万平方米的办公空间，大部分是在最后两个月内腾出的。
菲律宾房地产市场正面临办公空间空置率激增的困境，主要原因是政府对菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的全面打击。
2024年，POGO公司腾出了274,000平方米的办公空间，主要集中在帕赛市的海湾地区。这一撤离大部分发生在最后两个月，起因是总统小费迪南德·马科斯的指令，要求在年底前逐步关闭POGO业务，理由包括逃税、洗钱和社会问题等担忧。
随着POGO退出市场，菲律宾办公楼市场面临持续挑战。根据Leechiu Property Consultants (LPC)于2024年12月10日发布的数据，预计2025年空置率将维持在18%的高位。
POGO行业的撤离对商业房地产市场产生了重大影响，特别是在马尼拉大都会等关键商业区。曾是POGO运营中心的海湾地区，目前面临23%的空置率。尽管政府机构正在该地区迁移并扩大存在，但这不足以弥补POGO相关需求的损失。
信息技术-业务流程管理 (IT-BPM) 行业也导致了空置率的上升，由于搬迁、缩减规模和整合，约20万平方米的办公空间被腾空。传统办公室租户也进行了缩减和迁移，导致另有21.6万平方米的空置。
受这些因素影响，菲律宾整体办公楼空置率已上升至18%，空置办公空间总量达到330万平方米，超过了当前需求的110万平方米，这一需求主要来自政府、IT-BPM和传统行业。
Leechiu预计明年办公空间空置率将保持在18%左右。
虽然政府对 POGO 的打击对写字楼市场的短期前景产生了重大影响，但长期前景仍然乐观。作为经济增长的重要驱动力，IT-BPM行业持续扩张，政府的基础设施投资预计将促进办公空间需求。
然而，市场需要时间来消化过剩供应并实现稳定。房地产分析师预测，空置率将在2025年保持较高水平，但之后有望逐渐下降。
LPC商业租赁总监Mikko Baranda在GMA Network的报道中表示：“我们相信，2025年考虑到所有这些收缩，我们需要时间来填补这些空缺，所以明年的空置率将继续保持在相同水平，真正的转变可能会出现在2027年。”
他预测，菲律宾的办公空间空置率将直到2027年才开始缩小，因为“供需趋势表明市场正在朝着更加平衡的状态转变。”
他还透露，这一数字到2030年可能进一步收缩至7%。
为了缓解POGO撤离带来的影响，房地产开发商和房东可能需要采用灵活的租赁策略，为租户提供有吸引力的激励措施，并考虑将空置的办公空间重新利用，例如改作住宅或零售用途。
POGO打击事件提醒人们多元化经济的重要性，以及建立强有力的监管框架以确保可持续增长的必要性。随着菲律宾继续吸引外资并发展数字经济，房地产市场将需要适应不断变化的动态和新兴趋势。
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