POGO禁令可能会导致住房贷款需求增加

Pag-IBIG Fund预计由于更多公寓在POGO禁令后将会上市，住房贷款需求将会上升，并准备以P98.72B的储备应对这一需求。

菲律宾政府决定关闭菲律宾离岸博彩运营商(POGO)行业，这可能导致该国房地产市场发生重大转变。据Pag-IBIG基金称，POGO禁令预计将增加对住房贷款的需求，尤其是随着市场上有更多公寓单元可供出售。作为国家主要的住房融资机构，Pag-IBIG基金有信心通过其强大的财务状况和日益增长的会员基础来应对这一需求的增加。

Pag-IBIG基金是政府提供经济适用住房贷款的主要机构，其会员的储蓄稳步增长，目前总额达到987.2亿比索。这一财务缓冲将帮助该组织应对贷款申请的潜在激增。据Pag-IBIG基金代理副总裁Domingo Jacinto Jr. 称，该机构已经在审查可用的房地产库存，以确保能够向不断增长的会员群体提供住房贷款。

Pag-IBIG代理副总裁 Domingo Jacinto Jr. 在ABS-CBN发表的一份报告中表示：“我们正在研究可供会员和愿意出售房产的卖家使用的库存。”

他还补充道：“希望更多会员和更多库存能进入市场，更多优质住房单元将会上市，会员可以考虑这些住房。以我们目前的能力，我们肯定能提供贷款。”

截至2024年9月，Pag-IBIG基金拥有1637万活跃会员，参与人数比前几年大幅增加。为此，该机构已发放超过881.7亿比索的住房贷款，反映了对经济适用房的持续需求。尽管2024年住宅房地产贷款略有下降，但据Leechiu Property Consultants在其第三季度房地产报告中表示，Pag-IBIG Fund仍然乐观地认为需求将反弹，尤其是随着之前由POGO员工居住的住房单元可能涌入。

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POGO禁令对房地产市场的影响

菲律宾政府决定关闭POGO行业，该行业因担心非法活动而受到严格审查，这一决定在房地产行业产生了连锁反应。许多之前由POGO员工租赁或拥有的公寓单元现在预计将进入市场，从而增加住宅物业的供应。

Pag-IBIG基金预计，公寓和其他住宅单元供应量的增加将推动住房贷款需求的上升。“我们希望看到更多优质住房单元可供我们的会员选择，”Jacinto补充道。随着POGO业务的关闭，这些单元可能会变得更便宜，为更多菲律宾人投资购房创造机会。

然而，虽然供应增加可能使买家受益，但Pag-IBIG基金也意识到住房市场状况是不可预测的。2024 年第三季度住宅房地产贷款的下降反映了更广泛的经济挑战，例如利率上升和通货膨胀，这可能会影响负担能力。尽管如此，Pag-IBIG基金仍将自己定位为处理预期的贷款申请增长并确保基金的持续可行性。

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财务稳定性与贷款可获得性

Pag-IBIG基金对其满足日益增长的住房贷款需求的能力持乐观态度，并指出其财务状况良好。该机构成员的储蓄已达到创纪录的987.2亿比索，为贷款提供了坚实的基础。来自会员缴存的资金使Pag-IBIG基金能够维持其贷款计划，并确保向借款人提供可负担的利率。

Jacinto强调，该机构的优势在于其成员的及时付款和贷款产生的利息。
通过借款人和会员按时还款，基金收入增加，从而确保贷款的可负担性。

他还指出，只要会员继续按时履行还款承诺，Pag-IBIG基金将保持可持续性，确保长期提供住房贷款。

Pag-IBIG基金采取了各种措施，让人们更容易拥有住房，例如提供有竞争力的利率和灵活的还款条款。该机构还保持着强有力的监控系统，以确保贷款受益人在规定时间内按时还款。这种积极的措施对保持基金的财务健康和满足菲律宾人住房需求至关重要。

为受自然灾害影响的成员提供支持

除了预计由于POGO禁令导致住房贷款需求增加外，Pag-IBIG基金还致力于帮助最近受到自然灾害影响的成员。台风克里斯汀(Kristine)给该国各地造成广泛破坏后，Pag-IBIG基金为受影响的借款人提供了为期一个月的住房贷款还款暂缓期。

这一延期适用于住在被宣布为灾区的会员，让他们从灾难中恢复过来时有喘息的空间。Pag-IBIG基金已表示致力于在困难时期为这些成员提供支持，确保他们在重建生活时不会因立即还款而负担沉重。

在Pag-IBIG基金为住房贷款申请增加做准备时，它面临着机遇和挑战。一方面，POGO禁令将带来大量住宅物业涌入，有助于满足日益增长的经济适用房需求。另一方面，整体经济环境仍不确定，利率上升和通货膨胀等因素可能会影响部分居民的贷款承受能力。

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