POGO的撤离可能导致大马尼拉办公室空置率到年底达到20.5％

副标题：预计2025年将开放615,000平方米的新办公空间，主要集中在Cubao、North Edsa和湾区等地。

预计到2024年底，马尼拉大都会的办公室空置率将达到 20.5%。这一预期增长主要归因于菲律宾离岸博彩运营商(POGO)的退出和该地区新办公空间的增加。著名房地产咨询公司Colliers Philippines在最近于塔吉格市举行的简报会上提供了这一展望。

据Colliers办公服务总监Kevin Jara称，空置率上升将导致办公空间的净需求持平。

Jara 指出，截至今年第三季度，空置率已从上一季度的18.3%上升至 18.6%。这一增长主要是由于POGO终止租约以及非疫情时期协议的不续约。

POGO关闭（正式称为互联网博彩许可证禁令）的影响正变得越来越明显。政府今年早些时候下令关闭这些运营商，导致占用的办公空间大幅减少。

Jara指出，预计到2024年第四季度，POGO占用的另外157,000平方米办公空间将腾空。据商业世界报道，他表示：“这些是我们所知的，并已正式通知其房东他们不会续签租约。”

他强调，这些租约已正式终止，反映了POGO禁令的直接后果。“第三季度已有57,000平方米被腾空。这是POGO禁令的直接影响。”

随着越来越多的运营商宣布退出，业主现在正努力应对越来越多的空置办公室。

尽管空置率有所增加，但仍有大量新的办公楼大幅增加。高Colliers预计，到今年第四季度，将有119,000平方米的办公空间可供使用。 “到 2025 年，我们预计将有615,000平方米的新办公楼存量，主要来自 Cubao、North Edsa 和湾区。”

Jara还分享了有关市场租金的见解。他表示，预计到年底，平均办公室租金将保持平稳。情况很微妙，因为办公空间的租金在很大程度上取决于各种因素，包括建筑物占用率、物业年龄和房东的投资组合。

POGO租户集中度较高的地区，尤其是湾区，租金价格可能会下降。相比之下，马卡蒂、博尼法西奥堡和奥提加斯等子市场预计租金将略有上涨，原因是这些地区的空置率下降。

在这些波动中，Jara指出，办公空间的交易量有所上升，主要是由信息技术和业务流程管理部门以及传统办公室用户推动的。这这表明尽管最近的监管变化带来了不确定性，但市场仍具有一定程度的弹性。

Jara对办公楼市场的未来机遇仍持乐观态度，并指出各种因素可能会刺激需求。

该咨询公司的代表表示：“我们认为，尽管过去三个月监管有所更新，但市场仍保持稳定。”

“即使美国大选即将举行，并且即将出台企业复苏和税收激励等立法，以最大限度地利用振兴经济的机会（创造更多），我们仍然有信心看到更多机会的出现。”