重建柬埔寨的博彩圣地

柬埔寨金边讯——五年前，中国投资者开始将西哈努克维尔这个宁静的海滨城市转变为与澳门和拉斯维加斯相媲美的赌博圣地，但最终以禁止网上赌博和新冠肺炎疫情而告终。

20多万中国工人不得不回国。

赌场关闭，部分建成的摩天大楼、度假村和公寓项目被遗弃。一家亲政府的媒体将剩下的天际线描述为“主要由中国公民进行的拙劣投资的鲜明提醒”。

根据柬埔寨经济和财政部的数据，近年来住房价格下跌了90%。

像许多小型私人投资者一样，Chantha Lach告诉媒体，他希望有更好的时代和外国投资。

他说：“许多柬埔寨人希望中国投资者回来，因为房地产价格很糟糕，我们希望中国商人回来帮助市场复苏。”

作为回应，柬埔寨正在制定一项行动计划，清理西哈努克市1100多栋未完工的建筑。建议包括将当地人口增加两倍，达到100万，对外国人实行签证友好制度，并为柬埔寨不断扩大的中产阶级提供税收减免。

当局还考虑将开发商的最后期限定为2026年，命令他们拆除或完成仍在建设中的建筑。

金边投资公司新兴市场咨询公司董事总经理David Totten表示：“最大的挑战之一是确保这些散布在西哈努克市周围的半完工项目做好施工准备。”

“因此，需要有一个验证过程。在某些情况下，这可能涉及拆除现有建筑，从头开始，”他说。

托滕还表示，大约50%的未完工建筑被暂停使用或遗弃，造成了所有权和责任方面的法律问题。

他说：“其中很大一部分，所有权可能存在疑问，作为这些项目受益所有人的法律实体可能不再存在或相对不活跃。”、“因此，在向以前的业主索赔这些房产时会遇到很多挑战。”

投资者正在慢慢回流

由中国出资对西哈努克城以东约 30 公里的有争议的云朗海军基地进行大规模升级改造也在进行中。美国担心该基地可能会扩大中国在东南亚的军事存在，因为北京对其有争议的南中国海主权主张越来越强硬。

华盛顿表示，云朗将成为中国继吉布提之后的第二个外国海军基地。

然而，北京和金边否认了这些担忧，称其不是中国的基地。柬埔寨表示，该基地的设施将向许多国家开放。

在距离云朗不远的地方，由中国商人陈志领导的Canopy Sands development正在填海造地934公顷的土地上建造一个名为“光之湾”的新旅游开发项目。

该项目预计将于2028年完工。然而，《柬埔寨投资评论》新闻媒体编辑哈里森·怀特表示，该地区计划进行更多建设，进一步建设可能持续到2040年。

他说：“该项目将带来大量投资，约160亿美元，甚至可能更多。”

他补充道：“随着项目的推进，我们预计人口将增长到16万，就业机会将增加到33万，还有更多的游客，甚至可能增加300万。”

柬埔寨希望在中国投资者和游客的推动下，经济增长恢复到疫情前的水平。根据旅游部的数据，2019年中国游客超过236万，创造了约18亿美元的收入。

外交部还表示，中国在旅游相关行业的投资占外国直接投资总额的50%以上，有人猜测中国人将被允许移民并在那里工作。

一些项目已经完工，比如由中国出资25亿美元修建的连接金边和西哈努克的高速公路。中国路桥建设公司将修建另一条从首都到越南边境的高速公路。

有数十亿美元的计划通过高速铁路网连接泰国和越南边境以及南海岸。大多数项目将由中国投资者建造，并与“一带一路”倡议倡议（BeltandRoad Initiative）完美契合，该倡议正在大流行后的世界重新兴起。

怀特说：“柬埔寨非常需要吸引外国买家。该国本身虽然只有1700万人口，但拥有数十亿人口，加上中国、越南、泰国、菲律宾等，都在寻求进入市场。”。

他补充道：“因此，这类项目对柬埔寨确保向外国人开放以及发展经济至关重要。”

这些投资的成本令人侧目。周五，公共工程和交通部长孙昌托尔表示，2022-2030年已优先考虑150个基础设施项目，价值约300亿美元。考虑到2019年柬埔寨的国内生产总值仅为270亿美元，这是一个很高的要求。