专家警告 POGO 禁令将对房地产产生影响

菲律宾房地产专家警告称，政府最近对菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的禁令可能会对房地产市场产生重大影响。住宅空间的租金率可能会下降50%，马尼拉大都会住宅单元的空置率预计将从17%上升至19%。

Leechiu Property Consultants首席执行官David Leechiu强调，由于POGO禁令，二级租赁市场可能面临巨大挑战。他指出，与POGO相关的租户一直是主要承租人，租金率的下降将使寻找租户变得更加困难，从而将市场转向本地租户。

菲律宾高力国际研究总监Joey Bondoc预测住宅单元的空置率将上升至 19%，这将加剧本已低迷的市场。始于新冠疫情期间的菲律宾离岸博彩业外流已导致价格大幅调整，自2021年第四季度以来，空置率徘徊在17% 左右。预计该禁令将进一步抑制住宅单位的吸纳量，并减缓价格和租赁率的增长。

约20,000名外国离岸博彩业工人必须在9月24日之前离开菲律宾，否则将被驱逐出境。尽管面临挑战，但Bondoc认为价格调整为当地投资者带来了机会。在2019年离岸博彩业繁荣时期，每平方米价格环比上涨了 10.9%。随着POGO活动的减少，价格增长已放缓至2-3%，预计租赁率将从2024年到2026年逐渐恢复。

开发商继续交付新的住宅单元，2023年交付了11,300套，接近2018年交付的11,700套。这些在POGO热潮期间启动的项目现在有望吸引当地投资者和海外菲律宾工人。

在具体法规和政策出台之前，POGO禁令对马尼拉大都会房地产市场的全面影响仍不确定。菲律宾高力国际分公司预计，尽管POGO占用的空间已减少到马尼拉大都会办公总存量的3.5%，但办公市场仍将受到重大影响。2023年，POGO运营商占办公空间交易的20%，占地约656,000平方米，约占办公总供应量的5%。

来自其他行业（如IT-BPM 公司、传统、本地和跨国企业以及政府机构）的需求多样化被视为对POGO占用空间减少的积极抵消。为了有效实施POGO禁令，需要制定详细的政策和实施规则，包括内政部和地方政府 (DILG) 和菲律宾娱乐和游戏公司 (PAGCOR) 等政府机构之间的协调。

在实施规则和法规最终确定之前，POGO占用者预计将采取观望态度。实施方法的不确定性——无论是通过行政命令、国会通过的法律还是 PAGCOR 法规——都增加了模糊性。高力国际引用了帕西格市在2022年12月的做法，该市通过一项法令有效地禁止了POGO，不续签现有营业执照并拒绝新的申请，这是执行全国禁令的潜在模式。

原创新闻：亚洲博彩简报